- 中介稱“今年9月后買房契稅將上調(diào)至3%-5%” 當(dāng)心被忽悠！
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人民網(wǎng)北京5月19日電 近日，房產(chǎn)中介圈又出現(xiàn)了“契稅將會(huì)在今年9月1日上調(diào)至3%-5%，買房最好在今年9月份之前成交”的消息。記者了解到，目前各地并未收到9月1日前要上調(diào)契稅的官方通知。
房產(chǎn)中介及開發(fā)商圈內(nèi)多流言
2020年8月11日通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》將于2021年9月1日起施行。該法第三條“契稅稅率為百分之三至百分之五” 則成為公眾關(guān)注的重點(diǎn)。
契稅法通過(guò)后，房產(chǎn)中介以及開發(fā)商在社交網(wǎng)絡(luò)上解讀為“政策瞬息萬(wàn)變，買房要趁早”“之前的1%、1.5%、2%契稅將成為歷史”“趕快買房，明年契稅繳得更高了！”等等。
契稅稅率一直為3%-5%
實(shí)際上，多年來(lái)我國(guó)契稅稅率一直就是3%-5%。在《中華人民共和國(guó)契稅法》通過(guò)前，我國(guó)早在1997年就頒布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。兩者說(shuō)法并無(wú)不同。
而契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
此次契稅法的頒布，則是將契稅征收由部門條例上升到國(guó)家法律的層面，同時(shí)結(jié)合契稅征繳過(guò)程中存在的一些新問(wèn)題，對(duì)1997版的契稅暫定條例進(jìn)行修正和升級(jí)，并非直接提高契稅稅率，也并不意味著2021年9月1日之后契稅會(huì)上升。
現(xiàn)行契稅營(yíng)業(yè)稅享受優(yōu)惠政策
既然我國(guó)契稅稅率一直為3%-5%，那房產(chǎn)中介總是提到的1%、1.5%、2%契稅稅率是什么？
2016年，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
契稅優(yōu)惠政策目前暫未變化
記者向北京、上海、廣州多地房管機(jī)構(gòu)咨詢，官方回應(yīng)目前還是按照“老政策”執(zhí)行，沒(méi)有收到任何契稅上漲的通知，契稅優(yōu)惠政策也暫未發(fā)生變化。
記者觀察到，目前多地在網(wǎng)上平臺(tái)回應(yīng)了網(wǎng)民關(guān)切。如“問(wèn)政唐山”平臺(tái)上，在回應(yīng)“今年9月1日新契稅法正式實(shí)施后契稅會(huì)比以前高嗎”問(wèn)題時(shí)，唐山市稅務(wù)局答復(fù)：“《中華人民共和國(guó)契稅法》和契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知是共同存在，并不沖突，契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知尚未廢止之前，購(gòu)房人繳納契稅仍然可按此文件規(guī)定執(zhí)行。”
在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，有網(wǎng)民咨詢“契稅馬上上漲了，上漲了的契稅應(yīng)該誰(shuí)掏”，甘肅省鎮(zhèn)原縣自然資源局及縣稅務(wù)局調(diào)查核實(shí)后答復(fù)稱，“根據(jù)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。《甘肅省契稅征收管理辦法》第五條規(guī)定：契稅稅率為3%。2021年9月1日起我國(guó)將施行《中華人民共和國(guó)契稅法》，依據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率仍為3%-5%。”
“求真”欄目提醒，3%-5%的契稅政策一直都有，只不過(guò)現(xiàn)在實(shí)行的是優(yōu)惠征收政策。截至目前，并沒(méi)有任何文件明確取消之前的契稅優(yōu)惠政策，因此并不存在“契稅上漲”這回事。（孝金波、實(shí)習(xí)生蘇津津）
(責(zé)編：李依環(huán)、秦華)
